ВНЕОЧЕРЕДНОЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ТСЖ "РЕЗИДЕНС"
ЗАОЧНАЯ ФОРМА 07.03.2025-11.05.2025

ДОРОГИЕ СОСЕДИ, ОГРОМНОЕ СПАСИБО, ЧТО ПРИШЛИ 6-ГО МАРТА. ОЧЕНЬ ПРИЯТНО БЫЛО ВИДЕТЬ ТАК МНОГО НЕРАВНОДУШНЫХ СОСЕДЕЙ!

ТЕПЕРЬ
НАШЕ ГОЛОСОВАНИЕ ПЕРЕШЛО В ЗАОЧНУЮ ФОРМУ.


Уже с 10 марта у тех соседей, кто не успел проголосовать, бюллетень появится в почтовом ящике. аполненный и подписанный бюллетень вы сможете опустить в урну для голосования в кафе "Немалевич", которое находится в нашем доме у въезда в паркинг.


Голосование закончится 11 мая.


Пожалуйста, не откладывайте на последний момент. От вашего голоса зависит, кто будет управлять нашим домом и отстаивать интересы жильцов.


Если вы не в городе и хотите проголосовать, мы по-прежнему на связи по телефону +7(995) 998-02-42



Самый актуальный вопрос повестки собрания -- новые члены правления ТСЖ. Все кандидаты -- это активные опытные управленцы, с современным бизнес-опытом. И если раньше вы голосовали вслепую, не зная ничего о людях, которым вы доверяете управление домом, то сейчас мы хотим исправить это и познакомить вас с новой командой!

Мы открыты к новому, умеем взаимодействовать с людьми и сможем использовать наш опыт на благо нашего дома.


Обратите внимание, что сейчас мы голосуем за включение кандидатов в состав Правления, чтобы все решения принимались коллегиально и справедливо, а не единолично. Остальные вопросы будут вынесены на будущие собрания собственников.

НОВЫЕ КАНДИДАТЫ В ПРАВЛЕНИЕ
ТСЖ "РЕЗИДЕНС"
  • ДЕНИС ФУРСА, 39 лет
    кв. 143

    1 высшее образование: Санкт-Петербургский университет низкотемпературных и пищевых технологий. Специальность: инженер автоматизации производственных систем.

    2 высшее образование: Санкт-Петербургский университет им. Лесгафта. Специальность: спортивный тренер.


    Предпринимательский опыт в сфере внешнеэкономической деятельности с 23 лет.


    Женат, воспитывает четверых детей.

  • ЕЛЕНА УЗКАЯ, 46 лет
    кв. 371

    Образование: Санкт-Петербургский государственный горный институт (технический университет) имени Г.В. Плеханова. Специальность: Бухгалтерский учет и аудит.


    Опыт работы бухгалтером более 25 лет, 15 лет на руководящей позиции. .


    Замужем, воспитывает дочь.

  • ЛАРИСА ЗАГУРСКАЯ, 64 года
    кв. 395

    1 высшее образование: Санкт-Петербургский государственный лесотехнический университет имени С.М.Кирова, химико-технологический факультет. 2 высшее образование: Петрозаводский Государственный университет, филологический факультет. Опыт работы: инженер-технолог ЛСПНУ "Гипробум", управление коммунального хозяйства г. Петрозаводска.


    Замужем, есть дочь и внучка.

  • ЕКАТЕРИНА ТАРАСОВА, 38 лет
    кв. 399

    1 высшее образование: Санкт-Петербургский государственный Технологический Университет Растительных полимеров. Специальность: Экономика и управление на предприятии.

    2 высшее образование: Санкт-Петербургский политехнический государственный университет Петра Великого. Специальность: Дизайнер интерьеров.


    Опыт работы: руководитель проектов и работа в снабжении строительных компаний, занимающихся решением сложных инфраструктурных проектов более 12 лет. (строительство магистральных тепловых сетей, газопроводов и т.д.). Член ревизионной комиссии ТСЖ более 2-х лет, работа по организации работы офиса ТСЖ после ухода УК, помощь в организации обращений и дефектовки по Гарантийным работам с ООО "Новый Стиль" (застройщик).


    Замужем, воспитывает дочь.

  • АНТОН РАЕВСКИЙ, 38 лет
    кв 219

    Образование: Финансовая академия при Правительстве РФ. Специальность: финансовый менеджмент.


    Опыт работы на руководящих позициях в нефтяной отрасли: более 16 лет.


    Женат, воспитывает сына.

  • НИКИТА БОТОВ, 37 лет
    кв. 406

    Образование: Северо-западная Академия госслужбы. Опыт работы на управленческих позициях в международных компаниях. Предприниматель.

  • ЕВГЕНИЯ ИГНАТЕНОК, 40 лет
    кв. 182

    1 высшее образование: Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации. Специальность: Государственное и муниципальное управление.

    2 высшее образование: Санкт-Петербургский государственный университет,

    Санкт-Петербург. Специальность: Культурология


    Опыт работы: руководящие позиции в государственных бюджетных организациях с 2010 года. Предприниматель с 10-летним опытом.


    Замужем, воспитывает троих детей.

  • АЛЕКСЕЙ ЦВЕТКОВ,42 года
    кв. 167

    1 образование: Санкт-Петербургский Государственный Университет, юридический факультет. Специальность: юрист. 2 образование: Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет.


    Предприниматель с 20-летним опытом: юриспруденция, проектирование девелопмента строительства.

  • ДМИТРИЙ СТЕПАНЕНКО, 47 лет
    кв. 217

    1 высшее образование: Тамбовское высшее военное авиационное инженерное училище, факультет командные системы боевого управления.

    2 высшее образование: Международная школа IHDS - аналитик Human Design


    Предприниматель. Воспитывает двоих сыновей.

  • ДАРЬЯ ЛИТВИНОВА, 26 лет
    кв. 239

    Образование: Санкт-Петербургский университет аэрокосмического приборостроения, бакалавриат, факультет лингвистики, кафедра перевод и переводоведение.


    В настоящее время технический писатель в компании АО «Навигатор», которая занимается производством и обслуживанием навигационных приборов для самолетов и вертолетов.


    Замужем.

КЛЮЧЕВЫЕ ВОПРОСЫ ДЛЯ РЕШЕНИЯ НОВЫМ СОСТАВОМ:

1.⁠ ⁠Разрешение использования придомовой территории для парковки т/с жителей дома в рамках обозначенных дорожной разметкой парковочных мест не мешающих проезду МЧС.

2.⁠ ⁠Заключение нового договора с охранной организацией "Воевода".

3.⁠ ⁠Утверждение требований к квалификации кандидатов на должность Управляющего и Главного инженера ТСЖ согласно Приказу Министерства труда и социальной защиты РФ от 31 июля 2019 г. № 538н “Об утверждении профессионального стандарта “Специалист по управлению многоквартирными домами”.

4.⁠ ⁠Обслуживание системы фильтрации и разработать комплекс мер по последующему очищению воды для потребителей, с наведением порядка в настройках ИТП.

5.⁠ ⁠Определение возможности установки и включения текущих зарядных устройств в паркинге, согласно законодательству РФ и регламенту контролирующих органов.

В 2024 ГОДУ МЫ С ВАМИ ВЫБРАЛИ НОВОЕ
ПРАВЛЕНИЕ И НОВОГО ПРЕДСЕДАТЕЛЯ.
Давайте вспомним, с чем столкнулся наш благополучный ЖК за последние три месяца. Уберем эмоции и оставим сухие факты:
  • Разрыв контракта с ЧОП "Воевода"
    В течение последних нескольких лет ЧОП "Воевода" не просто охраняли наш дом, но стали нашими добрыми друзьями. Они не просто выполняли охранные функции, но могли перекрыть кран в случае аварии, следили за порядком в паркинге и даже регулировали движение на линии, когда произошло ДТП, перекрывшее выезд. Большинство жильцов настаивали на продлении контракта, но новое правление внезапно выдвинуло новые требования к охранной организации, и руководство ЧОП "Воевода" вынуждено было поднять тариф. И вновь жильцы согласны на тариф, но тем не менее был заключен договор с новой охранной организацией. Сегодня ЧОП "Воевода" работать с нашим домом не готов, пока не сменится правление в общем и Председатель в частности.
  • Заключение договора с ЧОП "Ленохрана"
    Оставим в стороне то, что новая охрана не здоровается с жильцами и не открывает дверь детям и жильцам с тяжелыми сумками, а бывает и откровенно хамит. Сотрудников нет на рабочем месте, они отдыхают или в подсобке или на диванах в зоне ресепшен. Тем временем во двор через калитку легко проникают чужие люди и курьеры на самокатах; охрана даже не приходит по вызову жильцов, если нарушается порядок.

    На все вопросы о том, как осуществлялся выбор; на просьбы предоставить списки и цены, Правление отвечало отписками и отказывалось комментировать выбор.
  • Незаконное закрытие придомовой территории
    04 декабря 2024 года без письменных распоряжений и в нарушение всех норм Законодательства, правление запретило паковку на придомовой территории нашего дома. Времени оповестить жильцов заранее не нашлось, зато успели сделать красивую табличку на воротах. Пульты от ворот были отключены в один день, несмотря на то, что накануне они все еще продавались жильцам за 2400 рублей за штуку. Аргументы про машину МЧС, которая там не проедет, и генплан, который не предусматривает там парковку, не состоятельны. В этом нам помогли разобраться юристы, сотрудники МЧС и депутат МО Гавань Григорьев А.В. На данный момент по этому вопросу отправлена жалоба в ГЖИ и прокуратуру -- диалога с правлением на этот счет не получилось.

    Допуск на территорию разрешается на 15 минут (почему-то) для разгрузки или загрузки. При этом жилец должен продиктовать охране номер машины, квартиры и даже цель визита. Это если сможет дозвониться. Потом это время увеличилось до 60 минут, а потом и вовсе можно было остаться во дворе неограниченное время, если водитель находится внутри машины. Жильцы, злоупотребляющие заездом, вносятся в черный список и больше в собственный двор заезжать не могут.

    Возмущает в целом отношение к придомовой территории, как к собственному дачному участку: "хочу открою -- хочу закрою".
  • Отсутствие диалога с жильцами

    Новый председатель до вступления в должность много упрекала прошлое правление в отсутствии диалога с жильцами. Это очень понятно: ведь всем хочется комментариев по насущным вопросам, и можно было надеяться, что новое правление будет на связи с жильцами. Но по итогу из общедомового чата Предеседатель и остальные члены правления ушли, создав свой чат, откуда безжалостно удаляют за любые "острые вопросы". Личная переписка и звонки тоже невозможна, если вопрос связан с каким-то новым запретом. Вся коммуникация теперь осуществляется через госуслуги. В ответы на жалобы, запросы информации, просьбы прокомментировать ситуацию или отменить незаконные запреты, жители получают настоящие отписки. В ответах от ТСЖ нет ни конкретики, ни четкости, ни законодательной базы.
  • Потеря ключевого персонала, найм сотрудников без необходимых навыков.
    В течение недели после вступления в должность нового правления и Председателя наш дом покинул управляющий, у которого было профессиональное техническое образование, опыт и все необходимые допуски. Несмотря на все недостатки в работе, Дмитрий всегда был на связи и не допускал аварийных ситуаций. Сегодня нашим домом управляет девушка, пришедшая на проект по знакомству, и имеющая опыт работы в Эрмитаже в качестве помощника организатора выставки. Впрочем, в разговоре с инициативной группой Ирина Полицемако (член правления ТСЖ) призналась, что "все мы чему-то учимся", поэтому пусть и Татьяна учится управлению на нас. Также на 2 дня в неделю в нашем доме теперь есть главный инженер. Правление уверено: этого достаточно для эффективной работы и контроля за ситуацией в доме. Не хочется представлять, что будет, если его присутствие понадобится здесь в какой-то другой день, а не в эти два.
  • Запрет бесконтактной доставки. Запрет открывать парадные с пульта охраны.
    Перед Новым годом вышло новое (заметим, устное) распоряжение правления о том, что курьеры не могут оставить посылку у двери. Охрана по распоряжению правления не открывала двери курьерам, поэтому если у вас нет домофона или вас нет дома, свой заказ вы не получите. Сотрудники служб доставки отказывались приезжать в наш дом, потому что каждый заказ -- это настоящая битва с охраной. Более того, теперь мы должны были звонить на охрану и предупреждать о визите курьера. На пару дней новые охранники стали телефонистками, а потом и на это всем стало наплевать -- сегодня вы получите свой заказ и без предупреждения. Правда если у вас нет домофона, это может быть проблемой, потому что охрана по-прежнему не открывает парадные. Даже если ребенок забыл дома ключ, то ему придется стоять на морозе в ожидании того, кто откроет дверь. Ну или валяться в ногах у охраны -- вдруг сжалятся и пустят все-таки домой.
  • Задымление в паркинге возле 5 парадной
    В ночь на 6 января в паркинге произошел прорыв трубы. Вода попала на элетрощиток, который задымился настолько, что дым и запах гари поднялся до 5 этажа 5 парадной. Жильцы буквально собирали вещи и покидали квартиры. Никто не потрудился вызвать МЧС, потому что, по словам членов правления, "было все понятно". В конечном счете в прорыве трубы оказался виноват прошлый управляющий, в невызове МЧС -- диспетчер, а в негерметично закрытом щитке -- подрядчик. По данному факту было написано заявление в МЧС с просьбой провести проверку. Осталось много вопросов. Например, почему вода текла несколько часов, попадая на щиток, а охрана этого не видела? Сотрудники "Воеводы", например, могли перекрыть кран и не допустить этого, но нынешняя охрана не знакома с такими тонкостями.
  • Химический запах и масляная консистенция горячей воды во 2 корпусе
    В начале января жители второго корпуса обратили внимание на белый налет и химический запах воды из крана. Вода вызывала сильную аллергическую реакцию, жители не могли пользоваться ванной несколько дней. Почему так произошло? Кто не смог предотвратить аварию? Управляющая без навыков или главный инженер на полставки?
  • Крысы
    Последние два месяца количество крыс возле зоны для сбора мусора стало катастрофическим. И если раньше борьба с грызунами была отлаженной и четкой (стояли ловушки, отпугиватели и пр.), то теперь это стало проблемой. Помимо того, что это противно, крысы являются разносчиками опасных болезней. Крысы гуляют не только у помойки, но и во дворе, в том числе на детской площалдке. Почему так произошло? Почему о профилактических мерах (раскидывании яда и т.п.) не предупреждают жильцов? Почему только после огромного количества жалоб был выбран новый подрядчик? Кстати, владельцем организации "Вредителей.нет", занимающейся дератизацией, является супруг члена правления. На вопрос о тендере и о том, как проводился выбор, нам по традиции не ответили, но подтвердили наличие актов о проведении дератизации.
Возможно, если бы в правлении было больше неравнодушных жильцов, мы бы избежали многих проблем. Ведь тогда неоднозначные решения можно было бы обсудить и вынести на голосование. Мы просим вас найти время 6 марта и проголосовать, чтобы ключевые вопросы нашего комфорта и безопасности отныне решались коллегиально.


*пожалуйста, убедитесь, что вы являетесь членом ТСЖ, чтобы иметь возможность отдать свой голос по каждому из вопросов. Для вступления в ТСЖ необходимо заполнить заявление и передать его диспетчеру или отправить по электронной почте. Также необходимо подтверждение прав собственности.
В ЭТОЙ ПАПКЕ МЫ СОБРАЛИ ВИДЕО, СКРИНШОТЫ, ОТВЕТЫ ОТ ТСЖ И ДРУГИМ ИНСТАНЦИЯМ ПО ВАЖНЫМ ВОПРОСАМ.
Это поможет вам составить более полное впечатление о происходящем.
СКАЧАЙТЕ ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО О ПРОВЕДЕНИИ СОБРАНИЯ ОТ 24.02.2025
ВСТУПАЙТЕ В ЧАТ ЖИЛЬЦОВ ЖК РЕЗИДЕНС
Остались вопросы? Будем рады ответить:
+7 995 998 02 42
АННА
Сделайте свой выбор до 11 мая, и вместе мы вернем нашему дому комфорт и безопасность!
Made on
Tilda